Je december res najboljši čas za nakup nepremičnine?

December na nepremičninskem trgu pogosto velja za “mirnejši mesec”. Manj oglasov, manj ogledov, manj splošnega vrveža. Prav zato pa je za določeno skupino kupcev lahko eden najbolj racionalnih in premišljenih trenutkov za nakup.

V nadaljevanju razlagamo, kdaj in zakaj je december lahko prednost – ter kdaj ni.

1. Manj konkurence pomeni boljše pogajalsko izhodišče

Dejstvo je, da se v decembru:

• • manj ljudi aktivno odloča za nakup,
• • manj je impulzivnih ogledov,
• • več kupcev čaka na novo leto.

To pomeni, da kupec:

• • pogosteje nastopa sam ali z manj konkurence,
• • ima več prostora za pogajanja,
• • se pogaja z lastniki, ki so se za prodajo že odločili in želijo zaključek.

To ne pomeni avtomatsko nižje cene – pomeni pa več fleksibilnosti v pogojih (rok izselitve, vključena oprema, hitrejši prenos lastništva).

2. Prodajalci v decembru niso naključni

Pomembno dejstvo:

Prodajalci, ki prodajajo v decembru, to običajno počnejo zavestno.

Razlogi so pogosto konkretni:

• • selitev v začetku novega leta,
• • zaključevanje finančnih obveznosti,
• • vezanost na nov projekt ali nakup,
• • urejanje premoženja pred novim letom.

Takšni prodajalci so praviloma:

• • bolj realni glede cene,
• • bolj odzivni,
• • pripravljeni na dogovor.

3. Zimski čas pokaže dejansko stanje nepremičnine

Ena največjih prednosti decembrskih ogledov je ta, da:

• • vidiš, kako nepremičnina deluje v realnih razmerah,
• • preveriš ogrevanje, izolacijo, vlago, prezračevanje,
• • dobiš realen občutek porabe in bivalnega udobja.

Napake, ki jih poleti pogosto ne opazimo, so pozimi vidne hitreje in bolj jasno. To daje kupcu več informacij za premišljeno odločitev.

4. Banke in postopki ob koncu leta

Čeprav je december zaznamovan s prazniki, velja:

• • kreditni postopki so praviloma predvidljivi,
• • banke delujejo normalno (z nekaj dnevi zamika),
• • notarske in pravne storitve so na voljo.

Veliko kupcev napačno predpostavlja, da se “nič ne da urediti” – v praksi pa se večina postopkov brez težav zaključi ali pa pripravi za januar.

5. Kdaj december NI idealen čas za nakup

December ni optimalen, če:

• • iščete zelo široko izbiro nepremičnin,
• • želite primerjati veliko različnih opcij hkrati,
• • niste časovno pripravljeni na ogled in odločitev.

Ponudba je v tem času nekoliko ožja – kar pomeni, da december bolj ustreza odločenim kupcem, ne pa tistim v začetni fazi raziskovanja.

Zaključek: komu se december najbolj splača?

December je odličen čas za nakup, če:

• • veste, kaj iščete,
• • cenite miren, racionalen proces,
• • želite realne pogovore in jasne pogoje,
• • vam pomeni več kakovost od količine ponudbe.

Za mnoge kupce je prav december tisti trenutek, ko pridejo do nepremičnine, ki bi jim v bolj “vročem” obdobju preprosto ušla.

Razmišljate o nakupu ali prodaji ob koncu leta?

Pri Mondreal verjamemo v realne informacije, jasne procese in odločitve brez pritiska. Če razmišljate o naslednjem koraku, vam z veseljem pomagamo oceniti, ali je december pravi trenutek za vas.